Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью

Процедуры продажи и покупки, передачи в дар и по наследству недвижимости связаны с большим количеством сложностей, заморочек и рисков. Совершать эти сделки самостоятельно, значит, обращать себя на возможность потери имущества, ведь даже человек, которому доверяешь, может оказаться нечестен. Ошибки в документах, невнимательное прочтение условия договора, неправильное заключение сделок — всё это может привести к ужасным последствиям.

Как проводятся сделки с недвижимостью?

Каждая сделка, даже если она не связана с недвижимостью, состоит из нескольких этапов. Получается, что и юридическое сопровождение тоже делится на определённые этапы:

• Консультация и переговоры. Перед тем, как приступать к подготовке документов и заключению сделки, нужно увидеть, что из себя представляет недвижимость и другая сторона. Поэтому сначала обе стороны со своими адвокатами должны встретиться для обсуждения всех деталей. На данном этапе в основном всё ограничивается знакомством, консультацией по поводу того, как должны заключаться сделки с недвижимостью. Юрист обязательно даст ответы на все интересующие вопросы.
• Проверка недвижимости. Покупатель прежде всего должен убедиться в том, что квартира соответствует описанию продавца, а также в том, что с ней нет никаких проблем. Сейчас в интернете можно увидеть массу различных объявлений о продажи недвижимости, которая находится под арестом или предъявлена в качестве залога. Иногда продавцы обманывают клиентов на счёт состояния квартиры. Здесь задача адвоката заключается в выявлении истории квартиры и проверка на отсутствие ограничений, которые в дальнейшем могут помешать сделке купле-продажи.
• Проверка документов. Помимо проверки недвижимости нужно также провести контроль документов. Самостоятельно это сделать сложно, но вот юрист сможет разобраться во всём. Главное — убедиться, что продавец действительно является собственником, а не выдаёт себя за него. Проверка документов важна для обеих сторон, так как рискуют все.
• Проверка дополнительных деталей. Нужно убедиться, что продавец — единственный собственник недвижимости и нет никаких факторов в виде несовершеннолетних детей, которые могут помешать совершению сделки. Это поможет избавиться от притязаний и проблем в будущем.
• Составление договора. Важно, чтобы договор был составлен правильно с юридической точки зрения, для этого и нужен специалист. Обязательно нужно прописать все условия сделки и проследить, чтобы они не нарушали существующее законодательство. Если адвокат участвует при составлении договора, то можно не переживать за законность сделки.
• Подписание договора. При подписании договора обязательно должен присутствовать адвокат, который подтвердит личности сторон. Кроме того, он проследит за соблюдением всех формальностей, передачей денег и ключей.
• Регистрация договора. Без регистрации договор не вступит в силу, а значит, сделка будет недействительной. Ответственность за этот этап полностью ложится на плечи юриста. При этом должно быть произведено юридическое переоформление недвижимости на нового собственника.
• Разрешение конфликтов. Если уже после покупки недвижимости возникла спорная ситуация, то юрист может представить своего клиента на судебном разбирательстве. Специалист также постарается уладить всё до суда.